``EXQUISITES ANWESEN IN BESTLAGE VON HAINBURG AN DER DONAU - Ihre Ruheoase erwartet Sie!``

Eckdaten des Objekts:
Ort (PLZ): 2410 Hainburg an der Donau
Wohnfläche: 164m²
Grundfläche: 1.365m²
Typ: Einfamilienhaus
Preis: 599.000,-

 

Wir freuen uns, ihnen diese einzigartige Immobilie in Hainburg an der Donau vorstellen zu dürfen. Das Grundstück mit einer Fläche von 1365 m² in Toplage verfügt über einen wunderschönen Altbaumbestand. Durch einen vorhandenen Teilungsplan besteht die Möglichkeit, einen weiteren Baugrund zu schaffen und somit das Potenzial dieser Immobilie zu maximieren.

Das Haus wurde im Jahr 1977 gebaut und bietet auf drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Es ist jedoch anzumerken, dass Fenster, Heizungsanlage und Fassade nicht mehr zeitgemäß sind und daher eine Renovierung erforderlich ist.

Das Haus hat folgende Raumaufteilung - KELLER: Vorraum, 5 Räume, Heizraum ( beheizt durch Ölzentralheizung und feste Brennstoffe), alle Böden sind hier gefliest
ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer, Küche (nicht möbliert), Esszimmer, Büroraum, begehbare Garderobe, Bad mit Dusche, WC, die Böden sind hier mit Feinsteinzeug, Parkett und Laminat ausgestattet,

DACHGESCHOSS: Vorraum, 4 Schlafzimmer, südseitig gelegener Balkon, begehbare Garderobe, Raum um ein weiteres Badezimmer zu gestalten, auf dieser Etage sind die Böden mit Feinsteinzeug, Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt.

Wenn Sie einen weiteren Baugrund benötigen, gibt es wie schon erwähnt die Möglichkeit das Grundstück ( Teilungsplan schon vorhanden ) zu teilen. Die Größe für den unbebauten Baugrund beträgt in diesem Fall 683 m², Bauklasse I und II, offen oder gekuppelte Bauweise, 35 % verbaubar. Hierbei wird noch eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde fällig.

Das Stadtzetrum ist nur fünf Gehminuten von dieser Ruheoase entfernt!

Der Energieausweis für dieses Haus wird in Kürze vorliegen.

Mit dem PKW erreichen Sie über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A4 in ca. 30 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat, in ca. 45 Minuten die Bundeshauptstadt Wien, in ca. 20 min. die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, sowie in ca. 15 min. das Zentrum der slowakischen Hauptstadt Bratislava.

Wenn die Eckdaten ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie!